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事務所を快適に

 2018-09-11
新事務所と旧事務所が道を挟んで建っております。

わたくし橋本は旧事務所に居ることが多いのですが
ネットミュージックを鳴らしております。

最近、お気に入りの放送局(^^)/
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そして、事務所にバーボンなどを飾ってみました。
いつか飲むことになるでしょう。
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何となくの 近況でした。(^^)

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地震に勝たなければいけない

 2018-09-07
北海道で震度7の地震が発生。

「やはり、地震との対決は避けられない」と
感じました。

こちらは私が所有している築60年の長屋の一部です。
構造がややこしく、RCの柱とRCの梁、界壁にブロックが積んであります。
RCの梁はお隣の家に繋がっているので、壊しようもありません。
大きな地震が来たら、倒壊するんだろうなあ~(^^;
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先日、大規模リフォームのご相談に 新規のお客様がいらっしゃいました。
とりあえずお話をお聞きして
「大規模リフォームは意味がないと思う」と言う事をご説明いたしました。

その理由
①気密と断熱は中途半端な家にしかならない。冬は寒いと思われる。
②耐震性能は大して向上しない。地震が来たら半壊する可能性がある。

今回の地震で②の感じは理解されたと思います。

古い家はこんな状況でしょう
 地盤改良はしていない、基礎は昔の仕様、ホールダウンは無い、アンカーボルトは古い
 スジカイは不足、固定の仕方は不十分、土台と柱の緊結も不足、梁と梁の接合も不足

改修工事ではホールダウンをいくつか付けて、耐震壁を追加する感じだと思われます。
でも、手が入れられない所が弱いので 半壊します。
当然、リフォーム会社は責任を取りません。 

ついでに①についても語りましょう。
しっかり高気密高断熱住宅を作るには
基礎と柱梁、屋根を残してバラす必要があります。
これは、結構なコストが掛かります。

リフォーム会社の提案書を見せて頂きましたが
既存のサッシ(4ヵ所以上)を生かす設計となっていました。
40年以上前のサッシが残っていたら
隙間風は多いし、結露もしまくりです。
結論、「冬は暖かい家になります」と言うのは 受注を取るためのウソです。

リフォームにするか、それとも新築するかは
施主さんの判断にお任せいたします。(^^)/

今回の地震で ますます「全てにおいて優れた家」を設計したくなりました。
地震には勝たなくてはならない!

PS:共感するものがありましたら、お声をおかけください(^^)

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5冊買う事にしました

 2018-09-06
最近発売されました「防げる欠陥住宅」です。

最近、お話しする機会が増えました、
長井良至氏(住宅検査会社カノムの代表)の著です。

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いつも長井氏は 瑕疵物件の現状を語ってくれます。
建売住宅だけではなく、大手ハウスメーカーでもトラブルは発生して、
とても困っている施主さんが存在することを。

この本を読んで 当事務所(業者も)の施工に生かしたいです。(^^)

PS:お施主様が読むのであれば、私たちも読む必要があります。


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アイセグⅡでデータ収集

 2018-09-05
アイセグⅡはスマートコスモ分電盤と通信して
各回路の消費電力を教えてくれます。

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テレビは110Wぐらい消費するみたいです。
(215Wの階段に含まれます)
換気システムはいつも27W程度
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これはグラフは リビングの照明とTVで使ってる感じです。
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これはIHの使用がほとんどです。
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食洗機はこんな感じです。
金額も表示されてる。
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面白いけど、HEMSの導入費用は14万円ぐらい掛かります。
もう少し安くなれば普及するんでしょうけど
まだまだメーカーの販売掛け率が渋い!(^^;

興味を持った方は聞いてください。
そして、ハウスメーカーにも質問してみてください。
導入コストと使い勝手を!(^^)/

PS:小学校の自由研究ネタにも良いですよ!

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気密測定の結果をアップしていませんが・・・

 2018-09-05
台風が当事務所に与えた被害はほとんど無く、
穏やかな生活が戻りました。

最近、気密測定の結果をアップしていませんが
安定して 0.067~0.110 を出しております。
(最近の4棟の結果)

こちらのF邸は0.067c㎡/㎡でした(^^)
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CONCEPT建築設計の家は 気密性能が優れていますが
耐震性能も優れております。
(我が家は昨日の風でも、揺れませんでした)

耐震性能は建築基準法の1.8倍以上です。(通常は)

先日、あるハウスメーカーの広告記事におかしな記述を発見しました。

 耐震等級3(建築基準法1.5倍)

「軽い屋根材&小屋裏収納無し&積雪50cm地域」
と言う甘い条件だったとしても 
建築基準法に対して2.3倍は必要では?と思うのですが。
構造計算が必要だから、耐力壁はかなり必要なはずです。

ハウスメーカーによって 色々ですね。(^^;

耐震等級での表示は分かりにくいので嫌いです。

PS:
 この気密測定を行った家は ダイライト&建築基準法1.8倍 に加え
 制震テープ工法&金物工法で 風や地震にはとても強いです。
 今後、このような家を普及させるのが 良いのかもしれません。(^^)
 とにかく、「強い家」を提案いたします。

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