階段とトイレはメーターモジュールで

 2018-03-31
これは私の描いたプランです。
(ボツプランですけど~)

階段とトイレはメーターモジュールになっています。
これで有効幅870mmを確保しているんです。

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現在の住宅では 階段手摺の設置が義務化されています。
物を2階にあげる時、幅は870mmぐらい欲しいです。
トイレも体の大きい人だと 肩が壁に擦れるので
メーターモジュールが良いと思います。

かつては多くの住宅会社が このような考え方をしていました。
でも、今は減ったみたいです。
考え方としては良かったのに、残念ですね!
自宅だったら絶対、メーターモジュールを混ぜますけどね。

高額なハウスメーカーが この辺を提案してこないのは
物足りなさを感じます。
高い金を取っておきながら、間取りのクオリティーが低すぎる!

今、お手元に 家の間取りや設計図面がある方は 
チェックしてみてください。
910mmモジュールで、4寸柱で、PB12.5直打ちだったら
有効幅は765mm!
階段が折り返していたら、さらに狭いでしょう。

CONCEPT建築設計では、メーターモジュールを混ぜています。
それは、自分の家をそういう設計にしていて
「これは良いね!」と思ったからです。
少しだけ面倒ですが クオリティーの高い家に住んで頂きたいです。(^^)

ちなみに全部メーターモジュールにしないのは
間取りにきめ細かさが無くなるからです。

PS:
 住宅の設計は奥が深いんですよ!
 是非、頼れる人と間取りを考えてみてください。

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お得なイベントです!クリナップにて

 2018-03-30
今週末はクリナップさんでイベントがあります。

ご成約特典は敷居が高そうだが
見積りを取っておけば大丈夫でしょう。
お肉よりも良いものがもらえます。(内緒ですけどね)

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すでにCENTROを5台は売っていますので
クリナップさんのサービスも良いですね。

T社やL社のユニットバスが人造大理石が無償グレードアップだったり、
裏品番の便器が使えたり、
トリプル樹脂サッシが異常に安かったり
薪ストーブを安く採用できるルートがあったり
と、
CONCEPT建築設計は色々と考えております。

次は何を「ゆる~く価格交渉」しますかね (^^)

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ハウスオブザイヤー・イン・エナジーの表彰式

 2018-03-29
3月28日
ハウスオブザイヤー・イン・エナジーの表彰式がありました。
今回も2つの賞を頂きました。(^^)

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この表彰式に参加すると いつも良い刺激を貰えます。
志がある地元ビルダーの話す言葉は 感銘を呼び起こします。

本物の省エネ住宅(高気密高断熱住宅)は
真剣に取り組んでいる地元ビルダーによって普及していきます。

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次回は
高性能住宅とコンストラクションマネージメントとの組みあわせで
大賞でも狙ってみましょうか!(^^)

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個人的には「Amazon echo」が使い易い

 2018-03-27
当事務所では 4台のAIスピーカーを実験的に使用しています。

Googlehome と Amazon echo を使っている訳ですが
個人的には「Amazon echo」の方が好みに合います。

BGMを聞くときに 「どちらが良い曲のセレクトをしてくれるか」が
ポイントとなりました。

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Googlehomeの場合は 「Google play music」か「spotify」を使うわけですが
なんか曲がイマイチなんですね。(ストリーム再生の場合)
「ボサノバを聞かせて」と言っても 変な曲が混ざってきます。
「Google play music」を使って、
自分のパソコンの音楽データを聞くのは良いと思います。

「Amazon echo」は「Amazon premium music」が良いのか
好みの曲を良い感じに流してくれます。

ちなみに、スマートリモコンの設定は イマイチ完成していません。
スマートリモコンでTVをつけたり、エアコンをオンオフしようと思わないので(^^;

もう少ししたら、もっと出来る事が増えそうな気もします。
じっくり待ってみましょう。

PS:
 事務所(旧)のBGMはパイオニアのネットワークレシーバーHM-86を使っています。
 これで、インターネットミュージックサービスの曲を聴くわけです。
 これは、値段の割に なかなか良いです。(^^)
 ぜひ家庭に一台どうぞ! 

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間違った事を言っている人は多い

 2018-03-27
先日、お客様が こんな事を話されました。
「知り合いの塗装屋さんが
 高気密高断熱は 木が息をできないので
 35年しか家がもたない!って言うんです」

そうですか、
たまに「木が息できない」って言う人はいますよね。

良くある、壁の断面パターンを3つ描きます。
どの工法だと息ができませんか?
どの素材の組み合わせが「息ができない」状況ですか?
感覚ではなく、数値で表してほしいです。

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頭のキレる人は こう言う返しをしてくると思いますので、
明確に答えて頂きたいです。

おそらく、その塗装屋は大工さんが言った言葉を
素人に対して気楽に使ったんだと思います。
ウケウリで面白おかしく 話したのだと思います。
でも、その間違った説明で 家を建てる人が失敗をしたら
その責任は大きいです。

今はちょうど
高気密高断熱住宅 or 中気密中断熱住宅(テキトーに造った家)
を選べる時期になっているのです。

間違った事を言ってる人に 流されないように お気をつけください。

一度、高気密高断熱をしっかりやっているハウスメーカー(または設計事務所)を
訪問してみたら良いと思います。
ポイントとしては、気密測定を全棟でやっている所が良いです。
設計職の人と話をしてみてください。

PS:
 この間違った事を言ってる人に 北欧や北米に行ってもらい
 「おたくらの家は35年しかもたない!」と現地の建築会社さん達に言って欲しいわ。
 きっと
 「日本人て頭悪い~な。ちゃんと勉強しろ!」
 と言われることでしょう。
 私が言うより、現地の建築会社さんに言われる方が効くでしょう(^^;
 
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春が来たので

 2018-03-22
春が来たので
306カブリオも動き出しました。
今年で21歳だったかな。
でも、まだまだ行けそう。
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後ろのカングーも18万キロを突破してます。
こちらも、まだまだ行けます。

こんな車を乗り回して、かなり贅沢な生活と言えます。
維持費が少しだけ掛かるので(^^;

PS:近くにメンテをしてくれるお店があるから 維持できるんでしょうね~。

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このペレットストーブはカッコイイです

 2018-03-22
今度、M邸で採用する リンカルジャパンの「A7 GLOBE」はデザイン良いです。
(昨年、Y邸で採用実績あり)
しかも、納入価格もお手頃でコストバランスが良いですね。(^^)

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もっと早く発売されていたら、うちの事務所のペレットストーブも
この製品になっていたことでしょう。
デザイン的に邪魔にならない暖房設備ですね。

ペレットストーブと薪ストーブは
納入する代理店によって金額が大きく違います。

金額に関しては、是非一度 ご相談ください。(^^)
あきらめていた薪ストーブが 現実のものとなるかもしれませんよ。

PS:
 電気式蓄熱暖房は電力との契約が不利になったので
 もう使えない状況です・・・。


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引き違いサッシでも 気密は取れるが…

 2018-03-20
こちらは我が家の 新日軽の樹脂複合サッシです。
ガラスはペアです。

最近はトリプル樹脂サッシが標準なので クライアント様が羨ましいです。
しかも価格は 当時の樹脂複合が70万円としたら
現在のトリプル樹脂で84万円程度。
14万円程度の差額で 圧倒的な性能の差です。
ほんと羨ましい!(^^;

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気密性能もかなり良く
「引き違いサッシ」を8か所使っても C値0.2とか出たりします。
素晴らしいと思いませんか~!

でもね、実は弱点があるんですわ。
だから、最近の設計では、引き違いを1か所から3ヵ所程度にしております。

弱点①
これは知っている人も多いと思いますが
樹脂サッシは結構重い。
LIXILとYKKはかなり軽くなりましたが S社やK社のサッシは重いです。
縦滑りと横滑りは、力の弱い方でも操作可能ですね。

弱点②
気密の高い引き違いサッシだが、
ブリザードが吹いたら隙間風は意外と入る。
強い風には意外と弱いんです。

弱点③
レールのある下枠は熱橋になります。
実際の表面温度を測るとかなり冷えています。
某社のトリプル樹脂サッシでさえも 下枠の温度はかなり低くなります。

そんなことが事がありますので、
引き違いサッシの採用は控えめにしております。

サーモグラフィーと非接触温度計で遊んでおりますので
このあたりのデータは沢山持っているんです。(^^)/

細かい話は お会いした時にいたしましょう。
よろしくお願いいたします。

PS:
 日射を取り込む 断熱LOW-Eのガラスですが
 私は好きじゃありません。
 日射は全て入ってくる感じなので、価値が感じられません。(^^;

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定期講習会のテキストにも 気密の重要性が!

 2018-03-17
先日、設計士の定期講習会を受けてまいりました。
丸一日、缶詰めでとても疲れました(^^;

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その中に、気密に関しての記述を発見!
いよいよ、ごまかしが通じない時代となってきましたね。(^^;

気密は当然必要とか、ドイツはC値0.5が数値目標とか、
テキストに書くようになったようです。
どうやら
このテキストは大手ハウスメーカーの力が及ばない所で
製作されているようです!

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ドイツがC値の目標を0.5に定める中、
日本はどうかと言うと C値自体を削除してしまいました。
大手ハウスメーカー様に配慮した形になっております。
ちなみに、大半の大手ハウスメーカーの目標数値は
5.0を切る事だそうです。
(開き直った時に、これを言います!根拠あり)

ただ、もうそろそろ誤魔化すのも きつくなるのではないでしょうか?
エンドユーザーが知り始めてしまいましたからね。

そういえば、
「エンドユーザーが選ぶ 省エネ性能に優れたハウスメーカー」
と言うのがあったようです。

1位は パナソニック
2位は 積水ハウス
だそうです。

よりによって軽量鉄骨か~
エンドユーザーはもっと勉強しないとダメですね。
一生に一度の買い物といいつつ、大して勉強をしていない人が多いです。

その点、当事務所のクライアント様は「素晴らしい!」です。(^^)/

ほとんどの会社が高気密高断熱化していくと思いますので、
こちらは さらに上に行く努力をしていきます。
ブログもガンガン書いていきます!
(これは真似できないだろ~)

と言う事で よろしくお願いいたします。m(__)m

PS:確定申告も終わり、やっと落ち着きました・・・。

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薪ストーブの時は第3種にしよう

 2018-03-16
S邸で採用予定の「鉄の犬」です。
価格的に協力してくれる「エコライフ」さんから入れるつもりです。

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薪ストーブとペレットストーブを使うときは
第三種の換気システムが良いと思います。

システムキッチンの換気扇を使うときに
室内は物凄く負圧になります。
電動給気シャッターを全開にしても間に合いません。
そんな時は給気用ガラリを大きく開きましょう。

第一種の場合は負圧を和らげるために
給気口を追加で付けるしかないかもしれませんね。
現在、色々研究しております。

PS:高気密高断熱住宅は考えることが色々多いわ。

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大工さんが要だと思います

 2018-03-15
これから、消費税UP前の駆け込み需要と オリンピック前の建築ラッシュ需要が
予想されます。
鉄筋や合板、コンクリートが高くなったり、
電線、断熱材、石こうボードが不足したりするでしょうね。(^^;

でも、一番深刻なのは
優良な大工さんの確保でしょう。

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大工さんはやはり要です。

優良な大工さんであれば、現場で他の業種に指示をしてくれますし
問題が発生したら連絡をしてくれます。
気密もしっかり取ってくれますし、手抜き工事もありません。

本当に腕が悪く そして根気も無い
大工モドキが建築業界には 結構いるんです。
注文住宅は任せられない 大工と呼べない人たちが。

CONCEPT建築設計の家を建ててくれる
大工さん達はこちらです。
あらかじめ、公表しておきましょう。

<石川県>
南建築(南大大工か中村大工か尾田大工) 年5棟
山本大工 年4棟
若林大工 年5棟
勝田大工 年4棟
サヘイ大工 年4棟

<富山県>
石田建築(石田大工か永原大工) 年2~3棟
清都建築(清都大工か武部大工) 年2~3棟

これ以上、大工さんの数を増やす気はありません。

ハウスメーカーとは ちょっと考え方が違うのです。(^^)

PS:
 愛知の方では、大工さんの代わりにエアコン屋に家を建てさせ
 トラブルになっている物件があるそうです・・・。

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こっそりと内見会しました

 2018-03-13
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知っている住宅会社が倒産

 2018-03-13
テニスを一緒にしたことのある社長の住宅会社が倒産。
つい、先週の事です。

住宅会社は経営が難しいですね。

今年もですが、調子の良い会社と悪い会社の差が はっきりしています。
「大きな声では言えないが、あの会社は無くなると思う」
と言われている会社もありますね。
立ち上げて4年ぐらいの住宅会社は 行き詰るケースが多いです。

前にも書きましたが
不動産屋でもないのに土地に手を出す会社は危険かな。
絶対に売れる!と思って手を出すのでしょうが
借金をして土地を買うとハマります。

受注棟数の割りに社員が多いのも危険。
人件費はかなりの負担となります。
派手に広告を打っている会社も危険。
特にTVのCMは急には止められない。

当事務所はどうかと言うと
事務所の利益は少ないものの 経費が少ないので安心かな~と思います。
広告費が少ないのと、営業の社員が存在しないので
やって行けてます。
むしろ、できる設計士が欲しい状況です。

ちなみに、分離発注は倒産の被害は極めて受けにくいです。
たとえ業者さんが倒産したとしても お金は工事完了後の後払い(一部分割)なので
倒産保険を使う必要もないのです。

CONCEPT建築設計の倒産のリスクはと言うと
資産はそこそこあるし、借金は極めて少ないので
大丈夫だと思われます。

もし私が
派手に広告を売ったり、土地に手を出したり、異業種に手を出したり、
営業の社員を雇ったりし始めたら
「橋本さん、人が変わっちゃいましたね・・・」
と、叱ってやってください。(^^;

そんな事の無いように頑張ります。

PS:
材木屋に言わすと 石川県は前年比95%ぐらいの着工棟数だそうです。
ちょっと意外ですが。

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自動掃除機搭載型 電影箱収納!

 2018-03-11
最新型のTVボードのお披露目です。(^^)/

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このTVボードの特徴としては
お掃除ロボット「ルンバ」が収納できるのです。
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巾木の部分にドックと本体が収納可能。
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デザインは 「CONCEPT Architecture Design」 です。
目指すのは 機能とデザインを兼ね備えた ちょっといい感じの家具です。

家具の設計も頑張りますので
よろしくお願いいたします!


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こっそりと やります

 2018-03-09
こっそりと やります
完成内見会 A4 300310hir
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今年も受賞(^^) 大きな会社には負けない 

 2018-03-09
今年も「ハウスオブザイヤー・イン・エナジー」の賞を2つ頂きました(^^)/

5年前に比べると審査はかなり厳しくなっています。
提出書類が増え、実績報告書が必要となりました。
実際、落選するハウスメーカーも存在します。

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大きな会社には負けませんよ!とアピールするために
この賞を頂くようにしています。

名前を売るために この賞を取っている会社もありますが、
本気で省エネ住宅に取り込んでいる会社が多いです。
こう言った全国のビルダーさんには 頑張って頂きたいです。
本当に性能の高い家を普及させるために!

大手ハウスメーカーには 全く任せられません。
積水や住友やミサワ、ダイワ、三井の名前はありませんね。
この表彰制度も 最近では認知度がかなり上がってますから
見逃すはずは無いんですけどね。
まあ、そういう事です。

ただ、この表に上がっていても 2つの大きな会社は
インチキ気密測定をする会社と C値捏造を強要する会社です。
(この事については次回書きますね)
性能的には悪くないけれども 平気で不正するのは気に入りません。

CONCEPT建築設計が繁栄するだけでなく
全国の「高気密高断熱住宅に真剣に取り組む会社」には成功して頂きたいです。
そして、本当に良いものを普及させていきましょう!(^^)/

PS:大手ハウスメーカーが存在する意味は何なのか。

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Bambooのお皿

 2018-03-08
ミーレの製品を見学に行って、
なぜか、色のきれいなお皿を衝動買い(^^)
素材はbamboo(竹ですね)
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こんな色はなかなか無いよね~(^^)

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ミーレ25周年記念モデル

 2018-03-07
ミーレ25周年記念モデルの食洗器を見てきました。

まだ受注をしているのか?納期はどのくらいなのか?
それを確認しに行ってきたのです。

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確認したところ受注はしている。
一応、年内いっぱいだと思っていた方が良さそうです。
納期は2.5か月らしいです。
早めに予約した方が良さそうですね~(^^;

「CONCEPT建築設計で設計をしています。
 このモデルを予約したいです!」
と言えば通じますので とりあえず押さえましょう!

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幅は折角なので600mmにしましょう!
今の所、450mmは採用したことが無いと思います。

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AEGや ガゲナウや ボッシュや アスコも置いてありました。

ショウルームの名前は「ムッティ」
代理店としての名前は「システムアップ」です。
北陸の総代理店で3県のメンテナンスもしています。
店舗は御経塚イオンの北側に接して存在します。
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良かったら行ってみてください。(^^)/
ショールームは18時まで開いていますので。

PS:素敵なお皿も売っていました。思わす衝動買い。


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店舗併用住宅に使える住宅ローン

 2018-03-07
店舗併用住宅を建てる時、
事業用の面積が大きい場合は
事業用ローンを組み込まなくてはなりません。

でも、このローンは金利の安い住宅ローンとして借りれるそうです。
現在の金利は0.9%弱となっております。
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今までに見たことのないローンなので
良いと思いました。(^^)

ただし、個人事業主のみで 法人には対応しておりません。

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クリナップさんのイベントですよ

 2018-03-06
クリナップさんの お得なイベントがありますよ。

CONCEPT建築設計のクライアント様には もっと良い特典があります。
ここには書けませんが!

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最上位グレードの「CENTRO」は 発売されて間もないですが
当事務所としては 4台以上採用になっております。
高級シンクのクラフツマンを採用する物件もありそうです。

CENTROは標準仕様でないものの、10万円プラスで採用が可能ですから~
採用も増えますよね(^^)/

お時間がございましたら 立ち寄ってみてください。

PS:石川県のビルダーの中でSSを一番売っているのは「CONCEPT建築設計」だそうです!

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某社の現場発泡断熱材にクレームが

 2018-03-01
「青い液だれがコンセントから出てきた!」
と言うクレームが某社の現場発泡断熱材に付きました。


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コンセント部材には問題ありませんでした。

どうやら この某社は原材料の入手先をちょくちょく変えるらしく
中国から入れた材料を使ったときに この現象が起きたようです。

この某社は
「うちの製品に問題はない!」
と言い張っているようですが・・・・。
時間の問題だと思われます。

ある専門家から聞いたのですが、
室内壁をはがして やり直している工務店があるそうです。
これは、ますます大きな問題になりそうです。

当事務所は少し高いですが 拘りでアイシネンを使用しています。
18年前に採用した時も すでにカナダでの実績がかなりあり
間違いなく信用できると採用しました。
チェックしたポイントは 経年劣化、壁体内結露、気泡の組成です。

建材を見分けるのも設計屋の仕事。
頑張ります!(^^)

PS:この某社、足場屋に断熱材の吹き付けをさせていた過去があり・・・。


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OB施主さんのブログを発見!

 2018-03-01
OBクライアント様の書かれている
床下エアコン実践のブログ「くらしメモ」です。
床下エアコンで上位にヒットしますね。(^^)

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 👇 こちらから施主様のブログへ飛べます!

床下エアコン実践のブログ


研究好きな施主さん目線のブログは 参考になると思います(^^)

当事務所に設計を依頼しなくてもいいんです。
しっかりと高気密高断熱を設計できる 会社を見つけ出してください。 
私の願いは 
「北欧の高気密高断熱住宅に引けを取らない家を 日本に普及させる!」
だけですから。

こちらの施主様、
IoTで管理されているのが素晴らしいですね!
普通の人では なかなかできない事をされています。
私も いい刺激をもらいました。

家を完璧にエコで使いこなすには 3年かかると思います。
一緒にじっくり研究していきましょう!(^^)/

PS :OB施主さんの思いが伝わると良いな

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太陽光発電の納入価格の見直し 約16%削減に成功

 2018-03-01
定期的に納入価格を見直すことは必要です。

今回の見直しにより
シャープ製太陽光発電の納入価格が 約16%削減できる事となりました。(^^)

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ちなみに、今回は
・フェノバボード
・ウッドブリース一式
・ウッドワン スイージ
の納入価格を良い方向に見直す事ができました。

しつこくない、ゆるい価格交渉で結果を出せて嬉しいです。
「これイイねえ、もう少し安ければいっぱい売ってあげれるに~」
的な言いまわしですね。
ただこれも、少し高級な部材を積極的に採用し
年間棟数も20棟を超えているから可能なんです。

ミーレや CENTROや エルスターXは
かなりの数を毎年 採用しております。(CENTOROもかなり採用してます)

高気密高断熱と防音室に特化した CONCEPT建築設計ですが
実は価格交渉にも拘りがあるんです。
そしてそのメリットを
クライアント様にすべて還元してますし!(^^)/

ますます、頑張ります!

PS: そろそろ、年間受注限界棟数に達しそうです・・・
 
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