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ZEHビルダーを辞めます!

 2019-06-14
実は、ZEHビルダーから離脱しようと思っています。

ZEHと言うものは太陽光ありきなので
売電価格が下落した今では 数値を掲げても達成は難しいです。
ちなみに当事務所しては、前期の太陽光発電の採用率は8%でした。
この先も採用率は上がらないでしょう。

太陽光発電システムの採用は低いですが
全棟でC値0.2クリア、全棟のUA値が0.38~0.49、耐震1.8倍(基準法比)
を達成しています。
本当はZEHよりも、建物の本質性能を上げる方が重要です。

こちらのN邸はデザインを重視しつつ
「トリプル樹脂サッシ+ダブル断熱」
を採用した住宅です。
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普通は、デザインか性能のどちらかに偏ります。
CONCEPT建築設計は両立を目指し、実現していきます。
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ZEHの助成金を取れなくなりますが、
これからも、本質性能を上げていきますので、
よろしくお願いいたします。(^^)/

PS:助成金分ぐらいの金額なら CONCEPT流分離発注でメリットを出せます!


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土地探しのお手伝い 成功です!

 2019-06-07
仲良くさせて頂いてる マルセ実業さんから
出たばかりのフレッシュな土地情報を入手しました。

そして、その土地をクライアント様に紹介したところ
購入することに決定しました!(^^)/

単純に良い情報を素早くご紹介できたことに 満足感を感じております(^^)

この家を壊し更地にしてから 引き渡しを受けます。
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金沢市観音堂と言う地域なのですが、なかなか土地が出ない場所です。
ほんとラッキーでした。

最近は不動産屋まで 売れそうな土地を建築条件付きにして売っています。
皆さん、そんなに儲けたいのでしょうか?
儲けたいんでしょうね~ 折角だから(^^;
2021年に建築業界はちょっと冷え込むと思うので
土地に手を出してたら 倒産するんじゃないかな!

CONCEPT建築設計は コツコツやります。

PS:土地探しも頑張ります!

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CONCEPT建築設計ランチ会(^^)

 2019-06-05
スタッフの労をねぎらう為、ランチ会を定期的に行っています。

今回の会場はトラットリア・インフィニートです。
参加者は13名(写真には写ってませんが)

Aランチ1650円の生パスタ
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夜の飲み会だと なかなか参加しにくそうなので
ランチ会を採用しました。
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会社の福利厚生の一つとして ランチ会も必要だと思います(^^)/

PS :段取りしているのは、わたくし橋本です (^^;

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「無駄を捨てる事」が大事

 2019-06-02
先日の「居酒屋de設計会議」です。
(一人は都合があり不参加でした)

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会議をすることは無駄だと思っていますので、居酒屋で開催したという感じです。(^^)
じっくり話ができるし 良いと思うんですよね。

会議って
準備も無駄だし、スケジュールがFIXされるのも無駄、
議事録を作るのも無駄、それを保管するのも無駄。
会議をしたことに 満足しているだけでは?と思います。

事務所で顔を合わせますので 会ったら軽く話をします。
でも、会えない時のフォローとして
evernote と googleカレンダー と dropbox と
googledrive と iclouddrive と LINE をフルに活用しています。
これで、かなり情報は共有できます。 

考えてみれば、無駄を捨てる人生であったか・・・。
(前にも近い事を書いたかな?)
東京に住むことは無駄(通勤時間、地価、お店に並ぶ時間・・・)
サラリーマンとして働く事も無駄(社長と上司のレベルが低かったら辛い)
書き出したらキリがないですね。

あっ、そうそう
営業のスタッフも無駄、現場監督も無駄
と言うのを忘れてました。
分業が進むと伝達作業に時間が取られるので 無駄です。

広告宣伝費も無駄ですね。
広告宣伝費を受注棟数で割ると 
1棟受注するのに29000円ほど掛かっているのが分かりました。
これって 普通では考えられないレベルの金額なんです。(低価格です)
フリーペーパー広告は無駄、新聞広告も無駄、折り込みチラシも無駄。
広告は 家づくりナビに掲載するだけで充分ですね。

広告宣伝費が掛からないので その分クライアント様に還元できております。
だから、価格的な競争力は高いですよ (^^)/

PS :
 無駄な時間を作らないためにPCには気を使っています。
 CPUはi7、または i5
 メモリーは16GB程度
 HDDは使わずSSDに載せ換えております。


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土地を買いあさるハウスメーカー

 2019-05-31
毎月、土地資料ファイルを持ってきてくれる ランドプラザさん。
いつも、ありがとうございます。

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どうやら、不動産屋さんも土地の流通量が足りなくて 困っているそうです。
ハウスメーカーが土地を買い込んで、建築条件付きとして販売しているからだそうです。
最近は大手ハウスメーカーも 積極的に土地を買い込んでいるらしく
お手頃価格の土地が本当に少ないです。

土地に建築条件を付けて
土地がどうしても欲しいカモ客を捕まえて
ガッポリ儲けるんですね。
嫌な業界ですわ。

でも、調子に乗って借金して土地を持っていると
急に景気が悪くなった場合 倒産するかもしれませんね。
土地に手を出して つぶれていったハウスメーカーはとても多いです。

当事務所としては、仲間の不動産屋ネットワークを駆使して
土地探しも頑張りたいと思います。(^^)/

PS:上荒屋は空き家が多いんです。売りに出せばいいのにね。

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