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そんな図面じゃ 注文住宅はムリ!

 2018-09-13
先日、ハウスメーカーの不備でトラブルになている住宅を調査してきました。

当事務所としては、手直しに掛かる費用を算出します。
そして、それを施主さんに提出いたします。

写真は全く関係ありません。
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現場や図面を見て分かったことがあります。
平面図は100分の1しかなく、施主さんの要望が記入されいませんでした。

すでにお持ちの冷蔵庫や 神棚や キーボードや 車の寸法が図面に書かれていない。
1/100の図面だと、細かいことを書くのは無理です。
そして、それらが全て置けなくなってしまったのです。

何のための、注文住宅か。

このハウスメーカーは年100棟ぐらい建てている会社なのですが
もともと建売住宅などを建てていた会社のようです。
それが急激に大きくなった・・・・。

きっとこう思っていたんでしょう。
 
 注文住宅なんて建売の延長だ。
 図面も1/100で充分。
 現場に行かなくても、電話で大工に指示すれば大丈夫。
 大工もちゃんと施工するに決まってる。

でも、それではダメなんですよ。
特に大きかったり、高額の物件の場合は。

この調査した住宅は大きく 大工さんも複数入っていたようです。
どんな大工が入っていたか分かりませんが
構造金物の取り付け不備が見られます。
(金物が付いていなかったり、構造に使えないビスが使われていた)
これを直していくのは、かなり大変です。

建売住宅やローコストを中心に建てている会社には
気を付けたほうが良いです。
会社の考え方や職人の質に 問題があるかもしれませんので。

PS:
 本当に、この家の施主様は お気の毒だと感じました。
 私たちは「間違った設計の進め方」をしないように
 気を付けて行きたいと思います。

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アイセグⅡでデータ収集

 2018-09-05
アイセグⅡはスマートコスモ分電盤と通信して
各回路の消費電力を教えてくれます。

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テレビは110Wぐらい消費するみたいです。
(215Wの階段に含まれます)
換気システムはいつも27W程度
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これはグラフは リビングの照明とTVで使ってる感じです。
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これはIHの使用がほとんどです。
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食洗機はこんな感じです。
金額も表示されてる。
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面白いけど、HEMSの導入費用は14万円ぐらい掛かります。
もう少し安くなれば普及するんでしょうけど
まだまだメーカーの販売掛け率が渋い!(^^;

興味を持った方は聞いてください。
そして、ハウスメーカーにも質問してみてください。
導入コストと使い勝手を!(^^)/

PS:小学校の自由研究ネタにも良いですよ!

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気密測定の結果をアップしていませんが・・・

 2018-09-05
台風が当事務所に与えた被害はほとんど無く、
穏やかな生活が戻りました。

最近、気密測定の結果をアップしていませんが
安定して 0.067~0.110 を出しております。
(最近の4棟の結果)

こちらのF邸は0.067c㎡/㎡でした(^^)
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CONCEPT建築設計の家は 気密性能が優れていますが
耐震性能も優れております。
(我が家は昨日の風でも、揺れませんでした)

耐震性能は建築基準法の1.8倍以上です。(通常は)

先日、あるハウスメーカーの広告記事におかしな記述を発見しました。

 耐震等級3(建築基準法1.5倍)

「軽い屋根材&小屋裏収納無し&積雪50cm地域」
と言う甘い条件だったとしても 
建築基準法に対して2.3倍は必要では?と思うのですが。
構造計算が必要だから、耐力壁はかなり必要なはずです。

ハウスメーカーによって 色々ですね。(^^;

耐震等級での表示は分かりにくいので嫌いです。

PS:
 この気密測定を行った家は ダイライト&建築基準法1.8倍 に加え
 制震テープ工法&金物工法で 風や地震にはとても強いです。
 今後、このような家を普及させるのが 良いのかもしれません。(^^)
 とにかく、「強い家」を提案いたします。

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洋風はいかがですか?

 2018-08-19
8月17日より、お仕事を再開いたしました。
CADとPCのメンテをしていたので、あっという間でした(^^;

こちらは、休み前にお引渡しをしましたM-houseです。
実は「洋風の家」を設計するのも好きなんです。
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長期優良住宅の認定をとりました。
外壁はウッドブリース左官仕上げのダブル断熱住宅です。

決算処理に追われていますが、
それが終わったら 頑張ります(^^)/

PS :9月から忙しくなります・・・・


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私達が考える「最強の耐震性能!」

 2018-07-21
私達が考える「最強の耐震性能!」の家が上棟しました。(^^)

なぜ最強かというと
・建築基準法の耐震性の2倍 (数値的に耐震を確保、雑壁は計算に入れていない)
・ダイライトMS (連続壁面による耐震、窓上窓下の壁は計算に入れていないが効く)
・金物工法 (引き抜きの力に対して極めて強い)
・制震テープ (地震の揺れを摩擦熱に変換し、ダイライトの破損を避ける)

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普通のハウスメーカーとは ちょっと仕様が違います。
制震ダンパー付きスジカイは使いません。
面材耐力壁には制震テープの方が効くと思います。

これらを採用しましたF邸は 内灘町向陽台で建築中です。
気密だけでなく耐震にも気を使っているんですよ!(^^)/

PS:
 構造見学会は随時開催しております。
 言って頂ければいつでもご案内いたします。
 
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