凍害による塗装板サイディングの損傷

 2018-04-06
こちらは、私の妻の実家です。
ただいま、外壁の改修工事中です。
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実は、15年前に改修した外壁を 再改修しているのです。
15年前に塗装板サイディング(縦張り3×10板です)で改修したのですが、
そのサイディングが凍害で痛んできました。

飾りとして木の板を張っているのですが、そこからの伝い水が原因と思われます。
軒先の無いパラペット構造は やはり外壁が傷みやすいです。
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サイディングの中央部でも塗装の剥離が見られました。
凹凸の少ないサイディングなのに発生しました。
これはちょっと意外です。
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この商品(サイディング)はハウスメーカー在籍時にも良く使っていました。
工場で塗装をした商品は耐久性が高いと みんな信じていたのですが・・・
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サイディングの下端の木口は損傷を受けやすいです。
コーキングは劣化して口を開いています。
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紫外線にさらされるコーキングの劣化は想像以上に早いです。
アクリルリシンなどの塗膜でコーキングが覆われている場合は かなり持ちが良いです。

この後
・コーキングのやり替え
・シーラー塗装ローラー塗り
・シリコン系塗装ローラー塗り
と言った流れで工事を行います。

今回の工事で外壁は25年間は持つはずです。

塗装板サイディングは耐久性が意外に低いです。
特に軒が出ていない場合は 耐久性が心配。
露出したコーキングは10年~15年の耐用年数です。

そう考えると、北陸においてメンテが楽なのは
①ガルバリウム鋼板
②リシン吹き付け(3×10板下地)または ウッドブリース左官仕上げ
③金属サイディング(値段は高いですけど!)
④タイル張り(値段は高い!)
だと思います。

当事務所では 外装材も好みに合わせて選べます。
外装材について 一緒に研究しましょう!

PS: この事を細かく語る人は少ないです。

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こっそりと内見会しました

 2018-03-13
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太陽光発電の納入価格の見直し 約16%削減に成功

 2018-03-01
定期的に納入価格を見直すことは必要です。

今回の見直しにより
シャープ製太陽光発電の納入価格が 約16%削減できる事となりました。(^^)

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ちなみに、今回は
・フェノバボード
・ウッドブリース一式
・ウッドワン スイージ
の納入価格を良い方向に見直す事ができました。

しつこくない、ゆるい価格交渉で結果を出せて嬉しいです。
「これイイねえ、もう少し安ければいっぱい売ってあげれるに~」
的な言いまわしですね。
ただこれも、少し高級な部材を積極的に採用し
年間棟数も20棟を超えているから可能なんです。

ミーレや CENTROや エルスターXは
かなりの数を毎年 採用しております。(CENTOROもかなり採用してます)

高気密高断熱と防音室に特化した CONCEPT建築設計ですが
実は価格交渉にも拘りがあるんです。
そしてそのメリットを
クライアント様にすべて還元してますし!(^^)/

ますます、頑張ります!

PS: そろそろ、年間受注限界棟数に達しそうです・・・
 
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床暖房のランニングコスト

 2018-02-20
ヒートポンプ式温水床暖房の 本当のランニングコストが知りたい。
 
と、思っていたところOB施主様からデータを頂けました。
ありがとうございます!(^^)

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こちら、定価の見積もりになります。
これに値引きが入り、実際の入り値が決まります。

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平屋形式の住宅で温水パネルを設置したのは
LDKと洗面所、サンルーム、トイレ、寝室、洋室A、洋室Bです。
かなりの面積になりますね。

床暖房を運転しているのは
平日は17時~8時の夜間を中心に運転
休日は24時間ずっと運転していたそうです。
普段使っていない洋室2つも運転しているそうです。

12月の電気代は19866円(暖房としては13666円)
1月の電気代は28258円(暖房としては22058円)
だったそうです。

1月はお正月休みで皆さんお家にいますので 
照明や、炊飯器や、レンジや、TVに電気を食います。
また、1月は34日分の電気代となっていますので
暖房費用は18000円弱と予想できます。

温水をポンプで圧送する床暖房にしては なかなか良い金額だと思います。
あとは、洋室の暖房を止めるべきか迷うところですね。
おそらく、3年ほど使ってみないと 運転のコツがつかめないと思われます。(^^;

暖房を検討している方は 参考になさってください。(^^)/

PS:研究するのは楽しいです!

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遮音の為にセルロースファイバーを使おうか

 2018-02-13
新事務所の上は賃貸アパートになっています。
時おり、上に住んでいるお子さんの跳ねる音が少し気になります。
おそらく、こちらの声や音楽も上に聞こえていると思われます。

そこで、いまさらながらに遮音を試みたいと思います。
ブローイングで天井裏に施工できるものは
セルロールファイバー!ぐらいしかなさそうです。

2018-02-09 (1)

材料は新聞紙を難燃処理した物なのに 金額は意外と高いですね。(^^;
まあ、とりあえず遮音材として 一部に使ってみようと思います。

あっ、そうそう
防音室のコストが少し安くなりました。

メーカーさんの施工マニュアルが少し変わり
35db低減タイプの防音室は20%ほど安くなりました。
ピアノ演奏用防音室を考えている方には朗報です!

防音室の提案も頑張りますので、よろしくお願いいたします。(^^)

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